土地探しで成功するたった1つのコツ
「土地探しは絶対に失敗したくない！」
と誰もが思っているはずなのに
住みはじめてから後悔する人は多いのです。
数千万円もする買い物なので
慎重に選んでるはずなのに…ですよ。
では、どうすれば理想に近い
素敵な土地にめぐり合えるのでしょう？
答えは、
たくさんの土地を見ること
です。
なぜ土地を大量に見ることが必要なのか？
注文住宅は、ハウスメーカーや工務店によって
価格に数百万ものバラつきがありますが
土地には価格が決められています。
といっても、相場に比べて割安な土地もあるし
割高なところもあるのです。
わずか２，３か所の土地を見ただけでは
その土地が割安かどうかわかりにくいので
ずっと売れずにいる土地をつかまされることも…。
なので、割安、割高という相場の感覚を身につけ
お得に土地を購入するには
たくさん見て、比較していくしかないのです。
もしかすると、見れば見るほど目が肥えてきて
決められないのでは？と心配するかもしれません。
でも自分の中で土地の相場に対する基準ができるので
土地探しで失敗することはなくなりますよ。
といっても、相場や坪単価などの単なる数字を見るだけではダメです。
- 周りに何があるのか？
- 夜の雰囲気はどうなのか？
- 近所に何があるのか？
などの街並みや雰囲気について
その土地まで足を運んで確認してみましょう。
これには時間と交通費がかかりますが
この行動をすることで、はじめて土地を見る目が肥えてくるのです。
我が家でもいろんな土地に行って検討しました。
その数は数十にもなります。
ただ、１人だと思い込みが強くなるので
週末に妻と一緒に確かめましたよ。
さらに、購入したいなと候補に挙がった土地には
何度も何度も行きました。
朝、夜など時間帯も変えて。
その甲斐あって、現在住んでいる土地は
まったく後悔することなく
本当に購入して良かったと思えるのです。
このように、土地を見れば見るほど、
素敵な土地にめぐり合える確率は上がります。
めんどくさくなるかもしれませんが
大量に見てくださいね。
土地の探し方
土地を探す方法としては
- ネット
- 不動産会社
という２つの方法がありますので
それぞれについて紹介します。
ネットで土地を調べる
Yahoo!不動産などのサイトで
候補となる地域の土地を探しましょう。
詳細な住所は載っていないことが多いのですが
その周辺をグーグルマップで見てみるといいですよ。
あらかじめその土地の雰囲気を知ることができますので。
その時点で、見に行く価値があるかないか判断でき
そこに行くまでの手間が省けます。
もちろん、ネットで調べていい土地があった場合には
不動産会社に行くことになります。
でも、それまでは自宅でできるので
かなり効率はいいですよ。
１日に１０分でいいので毎日見ていると、
- この土地よさそうなのに売れてないな
- ここは相場よりもかなり高いな
など、いろんなことが見えてきます。
ぜひ、根気よく探してみてください。
不動産会社から連絡をもらう
住みたいと思える地域が決まっているならば
その地域を得意としている不動産会社に行ってみましょう。
その地域に行ってみると、
駐車場や空き地などに目立つ看板があり
不動産会社名が載っています。
これは、その地域にある土地を売買している証拠なので
直接そこに連絡して、行ってみましょう。
そのときに土地が空いてなくても
購入したいという意思を伝えておくことで
いい土地が出たとき優先して教えてくれることもあります。
こういう不動産をいくつか見つけておけば
情報はたくさん集まります。
もちろん重複していることも多いのですが…。
土地の購入は焦ってはいけないものの
決断にはあまり時間がかけられません。
というのも同じ土地を狙っているライバルがいるから。
もし素晴らしい土地が見つかったとしても
本当にここでいいのか悩んでいるうちに
ライバルに先を越されることがあります。
特に、人気の地域ではよくあることです。
これを防ぐためにも
土地をたくさん見て見る目を高めておくことで
すぐに行動に移すことができます。
理想の土地なんてそう簡単に出てきてくれませんから
あきらめずに探し続けましょう。
必ず、良い物件にめぐり合えますから。
土地探しは長期戦かも？
土地探しは１日で終わるものではありません。
数年かかることもあります。
我が家は約１年で購入に至ったのですが
それまでには数百もの土地をネットで見ました。
ある不動産会社に行ったときに
「土地探しで３ヶ月超えると、決まるのは３年後なりますよ」
と本気で言われたのですが、そこまでかからずによかったです。
土地探しは結婚と同じで
縁とタイミングで決まるとも言われていますが
まさにその通りです。
妥協さえすればすぐに決められるのですが
これから数十年も住むので慎重になるのは当然のこと。
数千万円のものに妥協すべきではないですしね。
だから、その縁をつかむためには
日頃からアンテナを広げて、いい情報を得ることが大切です。
まず、簡単にできるのは
インターネットでこまめにチェックすること。
これを継続していくと
いい土地にめぐり合えますよ。