注文住宅の相場を大まかに知る方法
注文住宅の相場なんて気にしなくていいですよ！
ということをこのサイトではお伝えしています。
それでも、目安のために相場を知りたい！
という方がいらっしゃいますので
ここでは、相場をおおまかに知る方法
についてお伝えいたします。
注文住宅の相場を求めるために、このサイトでは
国土交通省の住宅着工統計データを使っています。
これは新築一戸建てを建てるときの建築工事費用、延べ床面積などを集計したデータで
都道府県別の価格相場を知ることができるのです。
木造注文住宅の相場
木造の注文住宅における平均坪単価について
都道府県ごとに表にしてみました。
ここで使っている平均坪単価は
建築工事費用を延べ床面積で割ったもので
土地の金額は含まれておりません。
ご自分の住んでいるところを確認してみてくださいね。
木造注文住宅の平均坪単価（万円）
お住まいの地域の平均坪単価に
自分が建てようとしている坪数をかけると
ある程度の相場というものが見えてきますよ。
例えば、東京都で注文住宅を建てる場合、
《２０坪》 ６２．０ 万円 × ２０ 坪 ＝ １２４０ 万円
《３０坪》 ６２．０ 万円 × ３０ 坪 ＝ １８６０ 万円
《４０坪》 ６２．０ 万円 × ４０ 坪 ＝ ２４８０ 万円
となります。
我が家も木造住宅なので、住んでいる県で見てみると
こちらのデータにほぼ近い金額になりました。
上の表から坪単価が全国で最も高かったのは
東京都の ６２．０ 万円 。
反対に、最も低かったのが宮崎県の ４５．９ 万円 。
都道府県が違うだけなのに、坪単価の差は約１６万円となり
４０坪の土地では、６４０万円もの差となります。
下の図は、上で示した表を基にして
都道府県別の坪単価の分類を独自に作ってみました。
これだと地域による傾向がよくわかりますよね。
実は、都道府県の坪単価を比較してみると、
９０％以上が５０〜６０万円となります。
つまり、標準的な木造住宅の注文住宅の価格相場は
５０〜６０万円 × 坪数 といえるのです。
鉄骨造の注文住宅の相場
注文住宅において、鉄骨造は木造とよく比較される工法です。
ここでは木造の場合と同じように、
鉄骨造についても都道府県別に比較してみました。
鉄骨注文住宅の平均坪単価（万円）
鉄骨造では都道府県別の傾向は木造の場合とほぼ同じ。
ただ、東京都と徳島県との坪単価の差は２５万円以上もあり
４０坪では１０００万円以上も高くなっています。
また、木造と鉄骨造とを比較してみると坪単価はかなり違うことがことがわかります。
例えば、東京都では、木造と鉄骨造との平均坪単価の差が約２８万円なので
３０坪の注文住宅の場合には、８４０万円もの価格差となります。
大手ハウスメーカーでは、木造でも鉄骨造でも坪単価はほぼ同じなのに
どうしてこれだけの差が出てくるのでしょうか？
それは材料費の違いからきています。
木材の価格は数倍もの差が出るくらいピンキリで、
極端に単価が低いものを使えば坪単価は低くなります。
反対に、鉄骨では木材のように単価に差がでにくいために
価格の低い注文住宅を建てにくいのです。
だから平均すると、鉄骨住宅が木造住宅よりも坪単価が安くなるのです。
木造では都道府県別の坪単価を比較したとき、
９０％以上が５０〜６０万円となりましたが
鉄骨では、９０％以上が６５〜８０万円となります。
つまり、鉄骨造の注文住宅の価格相場は
６５〜８０万円 × 坪数
といえるのです。
木造、鉄骨造ともに、注文住宅の相場は都道府県によって差がありました。
この原因としては次の３つが挙げられます。
都心に近いほど下請業者に支払う費用（人件費など）が高くなる
工事に手間がかかり、費用がアップしやすい。
反対に、都心から離れたところでは土地が広くなるので割安になる。
ここでは、住む地域や工法の違いで
注文住宅の価格に数百万円もの差が出ることをお伝えしました。
実は、これら以外にも１００万円単位で変わる要因があります。
それについてはコチラからご確認ください。